Šta sve treba provjeriti prije kupovine placa ili kuće?

Kada planirate kupovinu placa ili kuće, važno je obaviti temeljne provjere kako biste se osigurali od mogućih problema, savjetuje Slađana Milanović, vlasnik agencije za promet nekretninama sa sjedištem u Banjaluci.

Donosimo vam ključne stavke koje Milanović ističe kao neophodne za sigurnu kupovinu.

1. Vlasništvo i pravni status

“Prvo i osnovno je provjeriti vlasništvo nekretnine. Potrebno je dobiti izvod iz zemljišnih knjiga kako biste se uvjerili da prodavac ima zakonsko pravo prodati nekretninu. Posebno obratite pažnju na eventualne terete, zabilježbe ili hipoteke koje bi mogle stvoriti pravne probleme”, objašnjava Milanović.

2. Urbanistički i planski status

Milanović preporučuje provjeru urbanističkog plana u opštini kako biste saznali za šta je plac ili kuća namijenjena.

“Neki placevi su predviđeni za stambenu, komercijalnu ili industrijsku gradnju, dok su drugi zaštićeni kao zelene površine, što može značajno uticati na buduće planove”, poručuje Milanović.

3. Pristup i infrastruktura

“Kupci često zaborave na važnost pristupa i infrastrukture, a to može prouzrokovati velike troškove kasnije,” kaže Milanović.

Savjetuje da se provjeri postoji li adekvatan pristup putem, te mogućnost priključka na osnovne infrastrukturne mreže poput struje, vode i kanalizacije.

4. Geološki i ekološki faktori

U situacijama kada se procijeni da je potrebno, važno je izvršiti dodatne provjere kvaliteta tla i potencijalnih rizika, poput klizišta, poplava ili zagađenja tla.

“Ove procjene rade ovlašteni vještaci, kako bi kupci dobili tačnu sliku o stanju zemljišta,” pojašnjava Milanović.

5. Cijena i procjena vrijednosti

Uporedite cijenu s tržišnim vrijednostima sličnih placeva ili kuća u tom području.

“Potrebno je uzeti u obzir ne samo osnovnu cijenu, već i eventualne dodatne troškove kao što su porezi, naknade za prenos vlasništva i prilagođavanje zemljišta,” kaže Milanović.

6. Dozvole za gradnju

Ako planirate graditi na placu, provjerite uslove i potrebnu dokumentaciju za građevinsku dozvolu.

“Važno je unaprijed znati da li vaši planovi odgovaraju mogućim dozvolama,” savjetuje Milanović.

Milanović naglašava da su ove provjere ključne za izbjegavanje pravnih i financijskih rizika.

“Ukoliko vam trebaju savjeti i podrška u vezi sa svim ovim provjerama, taj posao možete povjeriti našoj agenciji ,,BAZA nekretnine“ u Banjaluci. Naši klijenti mogu nas kontaktirati putem formulara ispod, gdje mogu postaviti svoja specifična pitanja i zakazati termin za konsultacije,” zaključuje Slađana Milanović.

Banjaluka.com